Le Paris Haussmannien/Les limites du projet d'ensemble
Il ne faut pas exagérer la cohérence d'ensemble du projet qui dépend grandement dans sa réalisation des finances disponibles. Ainsi, l'augmentation des dépenses extérieures (liée aux guerres) amène à revoir à la baisse les investissements urbains dans les années 1860. De plus, le Second Empire s'occupe davantage des quartiers centraux et de l'ouest bourgeois que des périphéries est, sud et nord et des faubourgs populaires intermédiaires. L'haussmannisation réussit d'autant mieux que cette politique est relayée par des spéculateurs immobiliers auprès des couches bourgeoises comme le font les frères Pereire dans la plaine Monceau, à proximité de la Gare Saint-Lazare où ils détiennent de gros intérêts avec leur compagnie de chemin de fer.